Η πόλη του Μόντρεαλ θα χρησιμοποιήσει το δικαίωμα προαγοράς για πρώτη φορά για να αποκτήσει ένα κτίριο στο Park Extension και να το μετατρέψει σε κοινωνική κατοικία. Αν και το κόστος της συναλλαγής είναι 25% υψηλότερο από την αγοραία αξία του κτιρίου, η πόλη πιστεύει ότι δεν μπορεί να χάσει αυτή την ευκαιρία.
Βρίσκεται στην οδό 7300 Hutchison, το κτίριο γνωστό ως “Hutchison Plaza” βρισκόταν στο επίκεντρο μιας διαμάχης το 2018, αφού ο ιδιοκτήτης έδιωξε τις κοινοτικές οργανώσεις και τις επιχειρήσεις που το στέγαζαν. Εκείνη την εποχή, σχεδίαζε να αναπτύξει συγκυριαρχίες εκεί. Οι ομάδες πολιτών στο Park-Extension είχαν ζητήσει εκλεγμένους αξιωματούχους να μπλοκάρουν το έργο, χωρίς αποτέλεσμα. Όταν οι εκλεγμένοι εκπρόσωποι του Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension είχαν εγκρίνει το έργο, η αστυνομία έπρεπε να παρέμβει για να βάλει τάξη στη Συνέλευση του Δημοτικού Συμβουλίου. Περίπου τριάντα πολίτες είχαν αποβληθεί.
Δύο χρόνια αργότερα, ο Δήμος θα μπορέσει τελικά να πάρει στα χέρια της στο κτίριο χάρη στο δικαίωμα προαγοράς. Αυτή η διαδικασία του επιτρέπει να αποκτήσει ένα κτίριο ή γη όταν διατίθεται προς πώληση από τον ιδιοκτήτη. Όταν γίνεται αποδεκτή μια προσφορά αγοράς, η πόλη έχει 60 ημέρες για να δείξει το ενδιαφέρον της και να υποκαταστήσει τον αγοραστή με τους ίδιους όρους.
Τον περασμένο Φεβρουάριο, η πόλη είχε εντοπίσει περίπου 300 εκτάσεις σε περιοχές υπό μετασχηματισμό, προκειμένου να τους υποτάξει σε αυτό το δικαίωμα προτίμησης όπως επιτρέπεται από το νόμο από το 2017. Η Hutchison Plaza ήταν ένας από αυτούς. Το κενό πενταόροφο κτίριο βρίσκεται στην περιοχή Parc-Extension, μια περιοχή προτεραιότητας όπου οι κοινωνικές ανάγκες στέγασης είναι υψηλές. “Το έχουμε δει με το COVID, η ανάγκη για στέγαση για τους φτωχότερους ανθρώπους είναι πραγματικά πιο θεμελιώδης από ποτέ”, δήλωσε ο σύμβουλος Robert Beaudry, επικεφαλής της στέγασης στην εκτελεστική επιτροπή.
Μια υψηλή τιμή
Ωστόσο, τα 6,5 εκατομμύρια δολάρια (εξαιρουμένων των φόρων), το κόστος αγοράς είναι πολύ πάνω από την αγοραία αξία του κτιρίου. Από τον Δεκέμβριο του 2019, το Τμήμα Διαχείρισης και σχεδιασμού ακινήτων της πόλης είχε εκτιμήσει αυτή την αγοραία αξία μεταξύ 4,9 και 5,2 εκατομμυρίων. Ωστόσο, η πόλη είναι της γνώμης ότι δεν θα μπορούσε να χάσει αυτή την ευκαιρία δεδομένης της μεγάλης ανάγκης για κοινωνική στέγαση σε αυτόν τον τομέα. Πρέπει να σημειωθεί ότι το δικαίωμα προτίμησης δεν του επιτρέπει να διαπραγματευτεί την τιμή, δεδομένου ότι είναι το ποσό που έχει ήδη συμφωνηθεί μεταξύ του πωλητή και του δυνητικού αγοραστή.
“Η Hutchison Plaza είναι πραγματικά ένα σύμβολο για τη συνοικία Park-Extension. Υπήρξαν μεγάλες συζητήσεις”, δήλωσε ο σύμβουλος Rosannie Filato την Τετάρτη. “Θα δώσουμε αυτό το κτίριο πίσω στην κοινότητα που το έχει ζητήσει εδώ και πολύ καιρό. Αυτό θα μας επιτρέψει να διατηρήσουμε ένα κοινωνικό μείγμα, ένα οικονομικό μείγμα στην καρδιά του Parc-Extension και της περιοχής”.
Η πόλη θα είναι στη συνέχεια σε θέση να μεταφέρει το κτίριο σε έναν οργανισμό που θα είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση του έργου κοινωνικής στέγασης. Η τιμή θα μπορούσε να φτάσει το πολύ 12.000 δολάρια ανά μονάδα, όπως ορίζεται στην πολιτική της πόλης για την πώληση Δημοτικών Κτιρίων για κοινωνικές και κοινοτικές κατοικίες. Το Hutchison Plaza αναμένεται να στεγάσει περίπου σαράντα μονάδες κοινωνικής κατοικίας για οικογένειες και μεμονωμένους ανθρώπους.
Για την δήμαρχο του Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, Giuliana Fumagalli, η αγορά του κτιρίου από την πόλη είναι “έκτακτη είδηση” : “είναι ένα απροσδόκητο αποτέλεσμα που είναι πολύ θετικό “.
Ωστόσο, η υλοποίηση του έργου εξαρτάται από τη χορήγηση κεφαλαίων από ανώτερες κυβερνήσεις. “Τα επόμενα βήματα θα εξαρτηθούν από το τι συμβαίνει μεταξύ του Κεμπέκ και της Οτάβα. Υπάρχουν 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια που κοιμούνται για κοινωνική στέγαση, υπενθύμισε ο Robert Beaudry. Είναι βέβαιο ότι οι ομοσπονδιακές και επαρχιακές κυβερνήσεις καλούνται να συμφωνήσουν πολύ γρήγορα, ώστε αυτά τα χρήματα να μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο Μόντρεαλ. »
