Η κρίση έχει ωθήσει το ποσοστό κενών διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή του Μόντρεαλ, αλλά δεν έχει περιορίσει την αύξηση των ενοικίων που σημείωσε άνοδο 4,2% στη μητροπολιτική περιοχή, τη μεγαλύτερη άνοδό της από το 2003.

Η έρευνα της Εταιρίας Υποθηκών και Στέγασης του Καναδά (CMHC) που κυκλοφόρησε την Πέμπτη σκιαγραφεί μια εικόνα της αγοράς ενοικίασης 2020 σε μεγάλες πόλεις σε ολόκληρο τον Καναδά.

Πέρυσι, περισσότερες μονάδες ήταν διαθέσιμες στην ευρύτερη περιοχή του Μόντρεαλ από ό, τι το 2019, με ποσοστό κενών θέσεων που αυξήθηκε στο 2,7%. Ενώ παρέμεινε σχετικά σταθερό στα προάστια, στο 1,7%, διπλασιάστηκε στο νησί του Μόντρεαλ σε 3,2% το 2020, έναντι 1,6% το 2019. Αυτά είναι κυρίως στους πύργους, μεσαίου και μεγάλου μεγέθους, ότι η διαθεσιμότητα η στέγαση ήταν υψηλότερη.

Η πιο περιορισμένη άφιξη των μεταναστών, η απουσία των φοιτητών και η επιστροφή των τουριστικών διαμερισμάτων στην αγορά ενοικίασης συνέβαλαν στην αύξηση του ποσοστού κενών θέσεων.

Αντίθετα, αυτή η διαθεσιμότητα κατοικιών απέτυχε να επιβραδύνει την αύξηση του κόστους ενοικίου, το οποίο έφθασε το 4,2% για την ευρύτερη περιοχή του Μόντρεαλ στο σύνολό του. Αυτές οι αυξήσεις ποικίλλουν από περιοχή σε περιοχή. Στο νησί του Μόντρεαλ, ήταν 4,6%, σε σύγκριση με 2,2% στο Λαβάλ.

“Η αύξηση κατά 4% στην ευρύτερη περιοχή του Μόντρεαλ μπορεί να εκπλήξει εκ πρώτης όψεως, δεδομένου ότι η αγορά έχει χαλαρώσει. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι η αύξηση του ποσοστού κενών διαμερισμάτων φέτος φαίνεται να έχει συγκεντρωθεί σε λίγες περιοχές του Μόντρεαλ και ειδικότερα σε μεγάλα κτίρια”, σημειώνει η CMHC στην έρευνά της.

Το ποσοστό κενών θέσεων στούντιο είναι 4,8%, αλλά οι μεγαλύτερες μονάδες παραμένουν σχετικά σπάνιες, με ποσοστό 2,1% για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 2,6% για διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων.

Εν μέσω κρίσης, λιγότεροι ενοικιαστές κινήθηκαν με ρυθμό 11,4%, από 15,7% το προηγούμενο έτος, αναφέρει η CMHC.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη του Κεμπέκ, το ποσοστό κενών διαμερισμάτων αυξήθηκε ελάχιστα, από 2, 4% το 2019 σε 2, 7% το 2020.

Οικονομική προσιτότητα

Ενώ η μέση αύξηση του κόστους ενοικίου είναι υψηλή στο Μόντρεαλ, είναι ακόμη υψηλότερη σε ορισμένες γειτονιές, σημειώνει η Βερονίκ Λαφλάμ εκπρόσωπος του Μετώπου Δράσης για την Αστική Αναδιαμόρφωση (FRAPRU). Ο οργανισμός εξέτασε τα δεδομένα και διαπίστωσε ότι στο Rosemont-La Petite-Patrie, για παράδειγμα, το κόστος των οικογενειακών διαμερισμάτων με 3 υπνοδωμάτια και περισσότερα είχε εκτοξευτεί 17,9% το 2020. Ακόμη και στην περιοχή Laval-Ouest, η FRAPRU βλέπει αύξηση 18,6% για αυτόν τον τύπο κατοικίας.

Αλλά αυτό που τραβάει την προσοχή της κυρίας Λαφάμ είναι το χάσμα μεταξύ της τιμής των κατεχόμενων κατοικιών δύο υπνοδωματίων και εκείνων που είναι διαθέσιμα, στα $895 έναντι $1.304. Για το Μόντρεαλ, αυτό αντιστοιχεί σε κενό 47%, σε σύγκριση με 25% το 2019. «Είναι σημαντικό ! Επιβεβαιώνει αυτό που επαναλαμβάνεται συχνά είναι ότι τα λίγα διαθέσιμα σπίτια είναι υπερτιμημένα και ότι ακόμη και αν υπάρχει λίγο περισσότερη διαθέσιμη στέγαση, δεν λύνει το πρόβλημα των νοικοκυριών που αναζητούν στέγαση, εξηγεί. Αυτό καταδεικνύει τον επείγοντα χαρακτήρα της δράσης για την προστασία της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών στο πλαίσιο της κερδοσκοπίας, όπου υπάρχουν όλα τα είδη των συστημάτων που αποσκοπούν στην αύξηση του κόστους των ενοικίων : ανακαινίσεις και εξώσεις για δόλιους λόγους».

Ελπίζει ότι η κυβέρνηση του Κεμπέκ θα ξεκινήσει το σχέδιο στέγασης. Προτείνει επίσης ότι το Κεμπέκ να εμπνευστεί από το Οντάριο, το οποίο απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να λάβουν προηγούμενη έγκριση από την Επιτροπή Ενοικίασης Ακινήτων πριν επιβάλει αύξηση πάνω από την επιτρεπόμενη νόμιμη τιμή.

Η Ομάδα των Επιτροπών Στέγασης και των Ενώσεων Ενοικιαστών του Κεμπέκ (RCLALQ), από την πλευρά της, ανησυχούσε πολύ για τα στοιχεία που δημοσίευσε η CMHC και επαναλαμβάνει το αίτημά της ότι το Κεμπέκ να επιβάλλει πάγωμα ενοικίου. “Λόγω της τρέχουσας έκρηξης ενοικίου στο Κεμπέκ, η διαθέσιμη στέγαση παραμένει απρόσιτη για πολλούς ενοικιαστές. Η στεγαστική κρίση απέχει πολύ από το να επιλυθεί και είναι ένα ασφαλές στοίχημα ότι η ζήτηση για στέγαση θα αυξηθεί ραγδαία μόλις τελειώσει η κρίση”, ανέφερε ο οργανισμός.

Από την πλευρά των ιδιοκτητών, η κρίση αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων όταν τα ενοικιαστήρια θα ανανεωθούν το 2021. “Στο Μόντρεαλ, το στάσιμο φορολογικό νομοσχέδιο αναμένεται να επιβραδύνει τις αυξήσεις των ενοικίων φέτος. Αλλά δεν περιμένω πτώση των ενοικίων”, δήλωσε ο Χάνς Μρπουιέτ, εκπρόσωπος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων του Κεμπέκ (CORPIQ). «Αλλά οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα πρέπει να είναι πιο δημιουργικοί επειδή υπάρχουν σπίτια που είναι διαθέσιμα για μήνες που δεν βρίσκουν ενοικιαστές», παραδέχεται.