Ενδεικτικό Κοστολόγιο Εργασιών για την Ανέγερση της Παναγίτσας [TABLE & VIDEO]

Παραθέτουμε την ανάλυση του υπεύθυνου κτιρίων Αχιλλέα Νικόπουλου, σε συνέντευξη Τύπου στην ΕΚΜΜ, την 19 Φεβρουαρίου 2018, ο οποίος σημειωτέον δήλωσε ότι ο κάτωθι πίνακας δεν είναι τελικός και ότι θα υποστεί αλλαγές, ανάλογα με το πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση στο μέλλον. Θα παραθέσουμε τις εξηγήσεις που έδωσαν οι αρμόδιοι της Κοινότητας, επιβεβαιώνοντας και επαυξάνοντας τα όσα εγράφησαν στο παρόν έντυπο πριν ένα μήνα.

 

Το Ολικό Συνολικό κόστος ανέρχεται σε $4,600,978.98, ενώ η Ασφαλιστική Κάλυψη σε $3,238,111.48 που συνεπάγεται σε μια Υπέρβαση του Project της τάξεως του $1,362,867.50.

Το ποσόν αυτό (αλλά και $60,000 λιγότερο), σε μικρότερη αξία κτιρίου, είχαμε υπολογίσει στο επίμαχο άρθρο στο προηγούμενο φύλλο της εφημερίδας, το οποίον τελικά έγινε αντικείμενο καταδίωξης. Έγινε όμως και αιτία να υπάρξει αυτή η ενημέρωση που μας δικαιώνει. Εάν επιστραφούν το 50% του GST, ανέφερε ο ταμίας, που ανέρχεται στις $300,000, τότε η Κοινότητα θα κληθεί να πληρώσει $1,062,000 και συνέχισε ότι πρέπει να κάνουμε εράνους να πληρώσουμε τους εργολάβους.

Ο ταμίας της Κοινότητας έκανε το εξής σχόλιο «Έχουν μπει υποθήκες ήδη στο κτίριο. Οι υποθήκες που μπήκαν στο κτίριο είναι πάρα πάνω από ότι χρωστάμε. Ο Γενικός εργολάβος έχει βάλει το δικό του ποσό που του χρωστάμε συν το ποσό που χρωστάει στους άλλους εργολάβους. Άμα βάλεις όλες τις υποθήκες που έχουν μπει είναι περισσότερα χρήματα από ότι χρωστάμε. Είναι μερικοί που έχουν βάλει υποθήκη και έχει βάλει και ο Γενικός εργολάβος υποθήκη δηλαδή είναι διπλά τα λεφτά εκεί πέρα και είναι ο δικηγόρος του Γενικού εργολάβου που προσπαθεί να βγάλει μερικά από εκείνα έξω» Μερικά άξια αναφοράς σημεία είναι τα εξής, τα οποία τόνισαν, είτε οι αρμόδιοι της Κοινότητας, ή κάποιοι δημοσιογράφοι, ή κάποιοι παρευρισκόμενοι:

Ο κ. Νικόπουλος ανέφερε ότι στις 8 Ιανουαρίου έσκασε κάποιος ψεκαστήρας νερού, τον οποίον μετέφεραν κάπου αλλού. Στις 28 Ιανουαρίου διαρροή στον γυναικωνίτη, διότι η μόνωση στα καλώδια δεν έγινε σωστά και όπως έλιωνε το χιόνι έμπαινε νερό στην μόνωση του γυναικωνίτη. Μισός κουβάς ήταν η μεγαλύτερη ποσότητα νερού, μικρή ζημιά είπε. Ο πάτερ Νικόλαος είχε αναφέρει σε μαγνητοσκοπημένη συνέντευξη στον γράφοντα (τέλος Ιανουαρίου 2018) ότι υπήρξε ένα πόδι νερού στο πάτωμα της εκκλησίας (δεν προσδιόρισε όμως αν ήταν από τον γυναικωνίτη ή από κάποια άλλη διαρροή). Ανέφερε επίσης ο υπεύθυνος κτιρίων, ότι το ποσόν των $379,387.74 δαπανήθηκε, πριν αρχίσει ακόμη το κτίσιμο.

Ο κ. Γκιούσμας χαρακτήρισε πολύ υψηλό το κόστος των $368,947 της αναθεώρησης σχεδίων λόγω λάθους ή διόρθωσης ή αλλαγής σχεδιασμού. Επίσης κάποιος άλλος ολίγον αδικαιολόγητο το ποσόν των $97,263 σαν extra, δηλαδή να μην προβλεφτεί από την αρχή, για winterization, όταν είμαστε στον Καναδά και γνωρίζουμε τις καιρικές συνθήκες που θα ακολουθήσουν.

Το ποσό των $240,693 δεν υπήρξε στην αρχή, αλλά μπήκε μετά την επικύρωση του συμβολαίου. Συμπάροικοι διερωτήθηκαν ότι τα απρόβλεπτα ή από λάθη έξοδα που ανέρχονται σε $746,663 είναι αρκετά μεγάλο μέγεθος. Στο σημείο αυτό η Διοίκηση αποδέχτηκε ότι υπήρξαν γύρω στα 70 λάθη τα οποία φυσικά ανέβασαν την τιμή της αναθεώρησης των σχεδίων, αλλά δεν απέτρεψαν να λάβουμε εξώδικο που το είχαμε γράψει πριν το δηλώσουν.

Και ενώ υπερασπιζόμαστε τον πελάτη που είναι η Κοινότητα, το πρώτο δικηγορικό εξώδικο το λάβαμε από την…Κοινότητα! Δηλαδή όχι από τον ενάγοντα (εκείνον που έκανε το λάθος), αλλά τον εναγόμενο (εκείνον που πλήρωσε το λάθος)!

Σε προηγούμενο άρθρο έγραψα «…ο εργολάβος απαιτεί με την δεσμευτική υποθήκη άλλο $1.3 εκατ. που φέρνουν την εκκλησούλα στα $3.7 εκατ.» και έλαβα δικηγορικό εξώδικο. Τώρα που με $1.3 εκατ. η Κοινότητα αναγγέλλει επίσημα, ότι το ποσόν είναι όχι $3.7 εκατ. που εγώ έγραψα, αλλά $4.6 εκατ. αφήνω τους αναγνώστες να κάνουν τις εκτιμήσεις τους, όταν μάλιστα ο ταμίας δηλώνει ότι «Οι υποθήκες που μπήκαν στο κτίριο είναι παραπάνω από ό,τι χρωστάμε». Υπάρχει βέβαια μια ελπίδα για λάθη, που πιθανόν θα φέρει την τιμή χαμηλότερα, αλλά πόσο; Όχι βέβαια σε σεβαστό ποσό εξ όσων φαίνεται.

Κλείνοντας το ψυχρό ρεπορτάζ-ανάλυση, χωρίς κρίσεις, συμπεραίνουμε ότι ένα αρχικό ποσό κατασκευής (μόνο οι χιλιάδες αναφέρονται) $3,6 εκατ. με επιπρόσθετα $240 χιλ. της Κοινότητας σε αργότερο χρόνο και 746 χιλ. απρόβλεπτα και λάθη (extra) φτάνουν τα $4.6 εκατ. Η ασφάλεια καλύπτει $3.2 εκατ., αφήνοντας $1.36 εκατ. να πληρωθούν από την Κοινότητα και με επιστροφές φόρων αφήνουν γύρω στο $1 εκατ. ακάλυπτο.

Εξοδα (Πριν την Κατασκευή)Αρχικό ΚόστοςΕΚΜΜ
Επιπρόσθετα
Extra CostΣυνολικό ΚόστοςΚάλυψη Ασφάλειας
Επείγουσα Εργασία5215.495215.49422143.48
Έδαφος/Γεωτεχνικά/τοπογράφηση8853.088853.08
Καθαρισμός/Κατεδάφιση187702.1187702.1
Κόψιμο θεμελίων25641.6625641.66
Αφαίρεση Ασβέστη6091.686091.68
Επαγγελματικά δικαιώματα87634.2387634.23
Hydro Quebec15292.4815292.48
Άδειες πολιτείας80008000
Άλλες κατεδαφίσεις14915.3914915.39
Ετοιμασία θεμελίων για χειμώνα15359.9715359.97
Διάφορα4681.664681.66
Total (Tax included)297404.9081982.84379387.74422143.48
Έξοδα ΚατασκευήςΑρχικό ΚόστοςΕΚΜΜ
Επιπρόσθετα
Extra CostΣυνολικό ΚόστοςΚάλυψη Ασφάλειας
Γενικός Εργολάβος (contractor)
Υπογεγραμμένο συμβόλαιο ($2,412,123)2773338.4with tax2773338.422660668
Κατάσταση τόπου κατασκευής12230.9912230.99
Αλλαγές χρονοδιαγράμματος66054.1866054.18
Επιβολή από τρίτους3435.113435.11
Χειμερινές συνθήκες97263.2697263.26
Διόρθωση σχεδιασμού (Design correction)368947.64368947.64
ΕΚΜΜ επιπρόσθετες απαιτήσεις240693.87240693.87
Total (Tax included)2773338.4240693.87547931.13561963.472660668
Έξοδα για περιεχόμεναΑρχικό ΚόστοςΕΚΜΜ
Επιπρόσθετα
Extra CostΣυνολικό ΚόστοςΚάλυψη Ασφάλειας
Παραγγελία από Ελλάδα διάφορα263441.98263441.98
Παραγγελία από Ελλάδα στασίδια55970.3455970.34
Σύστημα συναγερμού8048.258048.25
Συστήματα Ήχου10347.7510347.75
Total (Tax included)337808.3200337808.320
Επαγγελματικά τέληΑρχικό ΚόστοςΕΚΜΜ
Επιρόσθετα
Extra CostΣυνολικό ΚόστοςΚάλυψη Ασφάλειας
Αρχιτεκτονικά Engineering τέλη89841.5127998.26217839.76155300
Δομικά/Civil Engineering τέλη33687.6833687.68
Μηχανικά/Ηλεκτρικά Engineering τέλη54939.37-11248.8743690.5
Total (Tax included)178468.550116749.3295217.94155300
Άδειες από την πολιτείαΑρχικό ΚόστοςΕΚΜΜ
Επιπρόσθετα
Extra CostΣυνολικό ΚόστοςΚάλυψη Ασφάλειας
Άδεια για Κατασκευή26601.5126601.51
Total (Tax included)26601.510026601.510
Grand Total (Tax included)3613621.7240693.87746663.44600978.93238111.48

 

Share this story