‍

Τα τελευταία νέα από την κτηματαγορά του Καναδά είναι κάπως αγχωτικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η Καναδική Ένωση Ακινήτων (CREA), οι πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν πτώση 4% τον Αύγουστο του 2023.

Η καναδική αγορά ακινήτων παρουσίασε μικρές αναταράξεις τον Αύγουστο του 2023. Οι εποχικά προσαρμοσμένες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 4,1% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τον Αύγουστο πωλήθηκαν 38.345 κατοικίες.

Ένας πιθανός λόγος για την μείωση των πωλήσεων ενδέχεται να είναι η πρόσφατη αύξηση των επιτοκίων από την Τράπεζα του Καναδά. Η αύξηση αυτή πιθανόν να επηρέασε τη συμπεριφορά των αγοραστών, οδηγώντας τους να είναι πιο προσεκτικοί στις αποφάσεις τους για την αγορά κατοικίας.

Παρά την κάμψη των πωλήσεων τον Αύγουστο, ο Λάρυ Σέρκουα, πρόεδρος της CREA, σημείωσε την επιστροφή σε μια κάποια σταθερότητα στην αγορά. Αποδίδει αυτή την επιστροφή στη σταθερότητα στην αύξηση των νέων καταχωρίσεων, η οποία συνέβαλε στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης.

Τον Αύγουστο, η εποχικά προσαρμοσμένη μέση τιμή ενός ακινήτου μειώθηκε κατά 2,3% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, στα 674.184 δολάρια. Ωστόσο, η πραγματική τιμή αυξήθηκε κατά 2,1% σε ετήσια βάση, στα 650.140 δολάρια.

Παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί ελαφρώς, η προσιτότητα των κατοικιών παραμένει ένα σημαντικό πρόβλημα στον Καναδά. Ωστόσο, σημειώθηκε μικρή αύξηση στις αγορές πρώτης κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με τη οικονομολόγο Σέρρυ Κούπερ.

Σύμφωνα με την κ. Κούπερ, η Τράπεζα του Καναδά θα μπορούσε να σταματήσει τις αυξήσεις των επιτοκίων και η προσφορά να επανέλθει σταδιακά, συμβάλλοντας στην ανάκαμψη της δραστηριότητας των ακινήτων τους επόμενους μήνες.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η κατάσταση διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Για παράδειγμα, η αύξηση των τιμών παρέμεινε σταθερή στο Κεμπέκ και στην ανατολική ακτή, ακολουθούμενη από τη Βρετανική Κολομβία και τα Prairies. Στο Οντάριο, υπήρξαν τόσο σημαντικές αυξήσεις όσο και σημαντικές μειώσεις.

Συνοπτικά, η καναδική αγορά ακινήτων υποχώρησε ελαφρώς τον Αύγουστο του 2023, κυρίως λόγω της αύξησης των επιτοκίων. Ωστόσο, η αγορά φαίνεται να σταθεροποιείται και οι τιμές των κατοικιών μειώνονται ελαφρώς. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά τους επόμενους μήνες.