Ο Δήμος του Μόντρεαλ υιοθετεί νέο, αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τις παράνομες καταχωρίσεις και να ενισχύσει την πρόσβαση των κατοίκων στη μακροχρόνια στέγαση. Οι αλλαγές εντάσσονται στο ευρύτερο πλαίσιο της κοινωνικής πολιτικής του Δήμου, ο οποίος επιδιώκει την ανακούφιση της στεγαστικής πίεσης που αντιμετωπίζουν χιλιάδες Μοντρεαλήτες.
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, η βραχυχρόνια μίσθωση μιας κύριας κατοικίας επιτρέπεται αποκλειστικά μεταξύ 10 Ιουνίου και 10 Σεπτεμβρίου κάθε έτους, και μόνο για περιόδους που δεν υπερβαίνουν τις 31 ημέρες. Οποιαδήποτε άλλη χρήση μιας κατοικίας για τουριστική μίσθωση καθίσταται παράνομη. Παράλληλα, θεσπίζεται υποχρεωτική ετήσια άδεια λειτουργίας από τον Δήμο, με κόστος 300 δολάρια, η οποία πρέπει να συνοδεύεται από τον αντίστοιχο αριθμό καταχώρισης στην επαρχία Κεμπέκ.
Η άδεια οφείλει να αναρτάται ευκρινώς τόσο στις σχετικές διαδικτυακές πλατφόρμες όσο και στην πρόσοψη του ακινήτου. Επιπλέον, σε συγκεκριμένες περιοχές της πόλης, όπως το Lachine, το Saint-Laurent και το Saint-Léonard, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κύριας κατοικίας απαγορεύονται πλήρως καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Η νέα ρύθμιση μεταφέρει την ευθύνη συμμόρφωσης από τις δημοτικές αρχές στους ίδιους τους ιδιοκτήτες, διευκολύνοντας σημαντικά τον εντοπισμό των παραβατών. Με αυτό τον τρόπο, οι αρχές μπορούν πλέον να επιβάλλουν κυρώσεις χωρίς να απαιτείται επιτόπιος έλεγχος, περιορίζοντας την αυθαιρεσία και ενισχύοντας την εφαρμογή του νόμου.
Η απόφαση του Δήμου επηρεάστηκε άμεσα από την τραγική πυρκαγιά που σημειώθηκε τον Μάρτιο του 2023 σε διατηρητέο κτίριο στην Παλιά Πόλη, η οποία κόστισε τη ζωή σε επτά ανθρώπους, έξι εκ των οποίων διέμεναν σε παράνομα τουριστικά καταλύματα. Το περιστατικό ανέδειξε την έλλειψη επαρκούς εποπτείας, καθώς και την ανάγκη για αυστηρότερους κανόνες ασφάλειας.
Σε απάντηση, η επαρχιακή κυβέρνηση του Κεμπέκ θέσπισε νέο νομοθετικό πλαίσιο, σύμφωνα με το οποίο όλες οι τουριστικές καταχωρίσεις πρέπει να συνοδεύονται από έγκυρο αριθμό αδείας. Παράλληλα, ο Δήμος Μόντρεαλ δημιούργησε ειδική ομάδα επιθεωρητών για την παρακολούθηση των καταχωρίσεων και την επιβολή προστίμων, διαπιστώνοντας ότι τουλάχιστον οι μισές από τις υφιστάμενες αγγελίες δεν πληρούσαν τις απαραίτητες προδιαγραφές.
Η εφαρμογή του νέου κανονιστικού πλαισίου προκάλεσε έντονες αντιδράσεις από μερίδα ιδιοκτητών και από τουριστικούς φορείς. Πλατφόρμες όπως η Airbnb χαρακτήρισαν τα μέτρα υπερβολικά και επιζήμια για τον τουρισμό, προβάλλοντας τον ισχυρισμό ότι στερούν σημαντικά έσοδα από οικογένειες που βασίζονται σε αυτά τα εισοδήματα. Επιπλέον, διαχειριστές πολλών ακινήτων εξέφρασαν την ανησυχία τους ότι οι νέοι περιορισμοί ενδέχεται να μην οδηγήσουν σε πραγματική αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Αντίθετα, ειδικοί στον τομέα της αστικής ανάπτυξης υποστηρίζουν ότι η εποχική ρύθμιση καθιστά την εφαρμογή του νόμου απλούστερη και πιο αποτελεσματική. Επιστημονικές μελέτες δείχνουν ότι οι πόλεις με αυστηρούς ελέγχους στη βραχυχρόνια μίσθωση αντιμετωπίζουν ηπιότερες αυξήσεις στα ενοίκια και μεγαλύτερη σταθερότητα στην αγορά ακινήτων.
Το Δημοτικό Συμβούλιο δεσμεύεται να αξιολογήσει την αποτελεσματικότητα των νέων μέτρων κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου και να επανεξετάσει ενδεχόμενες προσαρμογές, εφόσον αυτό καταστεί αναγκαίο. Το γενικό πλαίσιο δείχνει σαφή πρόθεση ενίσχυσης της διαφάνειας, της ασφάλειας των επισκεπτών και της επανένταξης κατοικιών στη μακροχρόνια χρήση προς όφελος των δημοτών.
Η στρατηγική που ακολουθεί το Μόντρεαλ φαίνεται να εναρμονίζεται με τις προσπάθειες πολλών μεγάλων πόλεων διεθνώς, οι οποίες αναζητούν ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και στη διαφύλαξη του κοινωνικού χαρακτήρα των γειτονιών τους. Το αν η πολιτική αυτή θα αποδώσει, μένει να φανεί τους προσεχείς μήνες, καθώς θα κριθεί από την εφαρμογή της στην πράξη.
